Ситуация. В районный суд Гатчинского района Санкт-Петербурга обратился гражданин Матвеев, являющийся собственником земельного участка в посёлке Красницы, с заявлением о нарушении своих прав собственника гражданкой Тузиковой. Из заявления следует, что гражданка Тузикова, обладающая правом частного сервитута на пользование земельным участком Матвеева с целью доступа к прибрежной полосе, во время его отсутствия самовольно возвела на его участке капитальную будку со всеми удобствами, для своей собаки (всем в посёлке известно, что Тузикова занимается предпринимательской деятельностью, а именно разведение с целью продажи щенков породы лабрадор), объясняя это нехваткой места на своём земельном участке и своевременной выплатой гражданину Матвееву соразмерной платы за право пользования его земельным участком. С точки зрения Матвеева, гражданка Тузикова нарушила содержание договора ограниченного пользования участком, в котором предусматривалось исключительное право проезда и прохода Тузиковой к прибрежной полосе водного объекта. Предложите варианты разрешения спора.
Усматривается ли в действии гражданки Тузиковой состав правонарушения?
Мнение профессора «Решило»
Согласно п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Таким образом, в действии гражданки Тузиковой предусматривается состав правонарушения, т.к. пользование участком выходит за рамки сервитута.
В данной ситуации есть два выхода:
Согласно ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Либо в целях урегулирования конфликта можно заключить договор аренды земельного участка.
