Предприниматель Иванова обратилась в администрацию города Березовский с заявлением о выкупе земельного участка, на котором находится ее магазин. Здание под магазин она приобрела в 2001 году по договору купли — продажи. Администрация отказала предпринимателю на том основании, что до настоящего времени разграничение государственной собственности на землю не произведено, а потому органы местного самоуправления не могут предоставить земельный участок
Дайте правовую оценку ситуации.
Ответ:
Согласно п.3 ст. 35 ЗКРФ. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗКРФ.
Согласно ст. 36 ЗКРФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.
ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» установлены основания отнесения земельных участков к собственности РФ (федеральной собственности), собственности субъектов РФ и собственности муниципальных образований.
В случаях, когда имеются основания, предусмотренные указанным ФЗ, к отнесению земельного участка к той или иной форме публичной собственности, то распоряжение таким земельным участком возможно только после государственной регистрации права собственности соответствующего субъекта права, если федеральными законами не предусмотрено иное.
В остальных случаях земельные участки находятся в неразграниченной государственной собственности, отсутствие государственной регистрации права собственности на такие участки не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Таким образом, можно сделать вывод, о том, что администрация может распоряжаться данным участком.
