Гришакова является собственником земельного. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект складского назначения различного профиля (далее по тексту – земельный участок). После покупки земельного участка Гришакова из кадастрового паспорта земельного участка узнала, что кадастровая стоимость купленного земельного участка составляет 19 016 166 рублей, что явно не соответствовало его рыночной стоимости. При этом кадастровая стоимость была определена органом кадастрового учета 12.10.2013 года, на основе удельных показателей кадастровой стоимости, определенных в ходе массовой оценки по состоянию на 01.01.2007 год. Согласно отчету № 1846/14/и об оценке рыночной стоимости земельного участка итоговая величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2007 г. составляет 1 373 000 (один миллион триста семьдесят три тысячи) рублей. Гришакова обратилась в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.
Какое решение примет суд?
Решение:
Исходя из норм Приказа Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2016 г. № 358 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке”, а именно п. 1.6 определение кадастровой стоимости на базе рыночной стоимости означает также, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату на заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) или в судебном порядке.
В такой ситуации, владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать налоги. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости.
Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
При этом государственным органом или коммерческой организацией, имеющей право на проведение оценки, необходимо использовать Методические указания о государственной кадастровой оценке (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2016 г. № 358). На основании этих данных истец может обратиться в суд, а суд должен удовлетворить требования исца.
