Комарова обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Между ней и ООО (инвестор, продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, однако в установленный срок основной договор не был заключен.
Причиной явилось то, что акт о реализации инвестиционного контракта между городом и инвестором подписан не был; право собственности ответчика на результат инвестиционной деятельности не зарегистрировано, а значит, и права на продажу он не имеет.
Объект строительства – жилой комплекс – был построен и введен в эксплуатацию. Кадастровый паспорт спорной квартиры изготовлен. Обществом выдан Комаровой временный ордер на право доступа в жилое помещение, квартира передана ей по акту приема-передачи.
Решите дело.
Решение:
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…»
В соответствии со ст. 218 ГК РФ — право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Эти положения закона не предоставляют истцу возможности претендовать на право собственности на жилое помещение в доме не принятом в эксплуатацию. НО. по условиям задачи «Объект строительства – жилой комплекс – был построен и введен в эксплуатацию. Кадастровый паспорт спорной квартиры изготовлен»
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Из судебной практики, а именно Постановления Подольского городского суда Московской области от 19.10.2010г. № 2-8631/10 вытекает, что с заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность — заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь переход права собственности, либо возникновение обязательства по передаче имущества.
Таким образом, требования Комаровой не будут удовлетворены судом, т.к. заключение предварительного договора не может повлечь переход права собственности, либо возникновение обязательства по передаче имущества
