Сидоров продал Марковой жилой дом, находящийся на принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения земельном участке. Земельный участок по договору не передавался.
Маркова зарегистрировала право собственности на дом и на земельный участок и через несколько лет продала данную недвижимость Орловой.
В суде Сидоров просил аннулировать все регистрационные записи по поводу прав на земельный участок Марковой и Орловой, применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между М.и О. в части продажи земельного участка.
Вынесите законное и обоснованное решение по делу.
Решение:
Вопрос о содержании права пожизненного наследуемого владения земельного участка рассматривается не в земельном (как было бы логично предположить), а в гражданском законодательстве. Физическое лицо, являющееся правообладателем пожизненного наследуемого владения, в соответствии со ст. 5 ЗК РФ, является землевладельцем, тогда как в соответствии с «Гражданским Кодексом РФ» — владельцем земельного участка. Этот гражданин может и владеть, и пользоваться наделом земли, перешедшим ему по наследству.
Ст. 267 ныне действующего «Гражданского Кодекса РФ» запрещает землевладельцу подобного участка, принадлежащего ему по праву пожизненного наследуемого владения, каким-либо образом распоряжаться им. Исключение составляет только один момент: переход права на него по наследству. Подобные же условия оговариваются в п. 2 ст. 21 «Земельного Кодекса РФ»
Продажа, залог и другие сделки (те, что могут повлечь отчуждение земли) земельного участка, принадлежащего обладателю на праве ПНВ, не допускаются.
Право собственности на земельный участок и на дом должно было быть зарегистрировано на основании договора купли- продажи. Но из условий договора купли – продажи вытекает то обстоятельство, что объектом продажи явился дом, а не земельный участок. Поэтому не понятно, каким образом Маркова зарегистрировала право собственности на земельный участок.
Таким образом, Сидоров имеет все законодательные возможности признать сделку Орловой и Марковой не действительной в части продажи земельного участка.
