25.12.2012 г. ООО обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО о взыскании неустойки 10 млн. рублей. Основание для предъявления требований послужило уклонение ОАО от исполнения своих обязанностей по оплате купленного здания. Как установил суд, ООО (продавец) и ОАО (покупатель) заключили договор купли-продажи здания по цене 1 369 306 рублей с обязанностью ее полной уплаты в течение одного месяца с момента подписания акта передачи здания. В случае отказа от оплаты покупатель в соответствии с условиями заключенного договора должен уплатить указанную выше неустойку. Продавец представил в суд акт передачи здания, подписанный сторонами в 26.11.2010 г. Оплата фактически была произведена 25.04.2012 г. Имеются ли основания для взыскания заявленной неустойки?
Решение:
Основанием для взыскания неустойки является нарушение условий заключенного договора, что выражается в неисполнении или ненадлежащем исполнении его условий.
Поскольку взыскание неустойки чаще всего является санкцией, установленной не законом, а договором, на практике особое значение приобретает грамотное формулирование сторонами соответствующих договорных условий.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. При этом несоблюдение письменной формы в силу прямого указания закона влечет недействительность соглашения о неустойке.
Таким образом, возможность взыскать неустойку будет реальна в том случае, если помимо договора было заключено соглашение о неустойке.
