В начале 90-х годов прошлого столетия в кооперативной квартире проживали глава семьи Николаев Олег, его дочь Нина, сын Дмитрий с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Исполком выдал ордер для вселения на семью из пяти человек – членам жилищного кооператива. После полной выплаты пая право собственности на квартиру было зарегистрировано на главу семьи.
В 2012 году Николаев О. умер. Сын к моменту открытия наследства развелся с женой и уехал на новое место жительства. Квартиру в равных долях унаследовали сын и дочь – наследники по закону. Свою долю в праве собственности Дмитрий подарил сестре.
Нина обратилась в суд с иском о выселении бывшей жены брата и ее совершеннолетних детей – родных племянников истицы, т.к. они не являются членами ее семьи в силу ст. 31 ЖК РФ. Ответчики предъявили встречный иск о признании права пользования жилым помещением наравне с собственницей.
Как должно быть решено данное дело?
Решение:
Право пользования жилым помещением собственника может возникать у различных участников жилищных правоотношений по разным основаниям (ч. 2 ст. 30, ст. 33, ст. 34 ЖК РФ), в том числе и посредством предоставления собственником жилого помещения членам его семьи (ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Таким образом, членов семьи с точки зрения жилищного законодательства можно разделить на две группы:
1) те, которые являются таковыми в силу родства или брака (супруги, родители и дети), если они проживают совместно с собственником;
2) те, которые могут быть признаны таковыми при условии их вселения собственником в качестве члена своей семьи.
В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ имеется лишь указание: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».
Основаниями прекращения брака согласно ст. 16 СК РФ являются смерть супруга, объявление судом одного из супругов умершим и расторжение брака.
Смерть, равно как и объявление гражданина умершим, является основанием для прекращения любого вида семейного правоотношения, поскольку особенностями семейных отношений являются строгая индивидуализация участников, их незаменимость в данных отношениях другими лицами и, как следствие этого, непередаваемость и неотчуждаемость их прав и обязанностей.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
