В доме, где в приватизированной квартире проживала Власова, по решению правления ТСЖ был произведён дорогостоящий евроремонт мест общего пользования (бесшумный лифт, зимний сад и т.п.). В связи с этим ей был представлен счёт, который она оплачивать отказалась, ссылаясь на то, что она не является членом ТСЖ, а также является пенсионеркой, живущей на одну пенсию.
Вопросы к задаче:
1.Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
2. Подлежат ли требования Власовой удовлетворению или нет, и по каким основаниям?
3. Решите спор.
Решение:
В данном случае необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ (гл.13)
Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Согласно же ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в т.ч.:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
Ст. 137 п.3. ЖКРФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Общий вывод:
В соответствии с требованиями гражданского законодательства ТСЖ, как юридическое лицо, наделенное в соответствии с законом специальной правоспособностью, должно действовать на основании устава. Требования устава обязательны для всех участников юридического лица, а также для третьих лиц, с которыми юридическое лицо вступает в договорные отношения. Прежде всего, устав ТСЖ регламентирует отношения между членами товарищества и самим ТСЖ, а также ТСЖ с третьими лицами. Статья 145 ЖК РФ гласит: высшим представительным органом управления товарищества собственников жилья может быть только общее собрание членов товарищества. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, не является исчерпывающим: такое собрание вправе рассматривать и принимать решения также по вопросам предусмотренным ЖК РФ или иными федеральными законами. Кроме того, объем компетенции общего собрания может быть увеличен соответствующими положениями устава товарищества. Не следует забывать, что при рассмотрении спорных ситуаций суды обязаны применять положения Устава, если они не противоречат закону. Стоит отметить, что не являясь членом ТСЖ или не имея договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту собственник остается, по сути, бесправным в своем доме. Он не имеет права принимать участие в голосовании по многим вопросам связанным с деятельностью товарищества (кроме вопросов, связанных с использованием общего имущества — аренды, продажи, реконструкции, ремонта и т.д.).
ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и платежи за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:
- Расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- Коммунальные услуги.
Так как лифт — общее имущество, то его ремонт оплачивают сами жильцы, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.
Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.
Таким образом, необходимо изучить договор, который был составлен Власовой с ТСЖ и на основании него делать выводы о том за что и сколько она должна платить.
