Земля, на котором находилось здание принадлежала открытому акционерному обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
ООО «Самара» обратилось в местную администрацию с просьбой оформить земельный участок, необходимый для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Администрация в просьбе отказала и предложила обществу с ограниченной ответственностью выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды. ООО «Самара» расценило отказ администрации как неправомерный, поскольку полагало, что в порядке ст. 35 ЗК РФ к ним переходят права на землю, которыми обладал продавец недвижимого имущества.
Решите дело.
Решение
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Однако, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Согласно пункту 1 статьи 20 Земельного Кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Общество с ограниченной ответственностью «Самара» не является государсивенным или муниципальным учреждением, федеральным казенным предприятием. Следовательно, оснований на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором стоит здание не имеет законных оснований.
В соответствии с п.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-З «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на праве аренды земельного участка или приобрести земельный участок в собственность.
Следовательно, отказ местной администрации ООО «Самара» в просьбе оформить земельный участок, необходимый для использования здания на праве постоянного (бессрочного) пользования, является правомерным. ООО «Самара» вправе оформить участок на праве аренды или приобрести его в собственность.
