Скрябина, оставшись без мужа и тяжело заболев, составила договор дарения в пользу Комарова 1/3 доли в праве собственности на свой дом, находившийся в деревне. Также в договоре было указано, что остальные 2/3 доли в праве собственности в случае ее смерти должны перейти к ее внуку Андрееву. Нотариально удостоверив договор и отдав документы в учреждение юстиции. Скрябина из-за обострения болезни умерла. Так как Андреев не пускал Комарова в дом, являвшийся предметом договора, последний обратился с иском о выделе ему 1/3 доли в натуре. Андреев против иска возражал и требовал признания договора дарения недействительным в части передачи Андрееву 1/3 доли. При этом он пояснил, что бабушка не «одаривала» Комарова, а платила таким образом за выполненную им работу по проведению капитального ремонта в доме и уходу за садом. В связи с этим Андреев потребовал признания за ним права собственности на 1/3 доли, т.к. он является единственным родственником Скрябиной.
Решите дело.
Ответ:
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ). К такого рода сделке применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Кроме того, невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора дарения. Поскольку при жизни дарителя переход права на недвижимость был зарегистрирован, это имущество принадлежит одаряемому и не должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя как наследодателя.
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
З. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Сделка дарения оспаривается на том основании, что даритель допустим не сознавал значение своих действий при совершении сделки, а не на том основании, что одаряемый брал плату за ремонт и уход за садом.
