Семья Мининых, состоящая из трех человек. Проживала в комнатах размером 11,5 и 19,7кв.м. в трехкомнатной квартире. В мае 2005 года освободилась третья комната площадью 13,8кв.м, на которую выдан ордер О. Решением Солнцевского районного суда и последующими судебными инстанциями Минину отказано в иске о присоединении комнаты, так как она, она по мнению суда, освободилась в порядке обмена и распоряжением муниципальных органов передана в обменный фонд. Из материалов дела видно, что прежний наниматель Жданов обмен своей комнаты не производил. Его выезд из комнаты связан с улучшением жилищных условий. Ему, как персональному пенсионеру, предоставлена двухкомнатная квартира.
Минин является кандидатом физико-математических наук. Какое решение должно быть принято по данному делу?
Решение:
У данной задачи нет логически – верного решения, т.к.
Во — первых, она составлена по материалам судебной практики рассмотрения гражданских дел от 1988 года (БВСР 91-10). Вот эти условия:
…. «Семья М., состоящая из трех человек, проживала в комнатах размером 11,5 и 19,7 кв.м в трехкомнатной квартире. В мае 1988 г. освободилась третья комната площадью 13,8 кв.м, на которую выдан ордер О. Решением Солнцевского районного народного суда и последующими судебными инстанциями инстанциями М. отказано в иске о присоединении комнаты, так как она, по мнению суда, освободилась в порядке обмена и распоряжением исполкома Севастопольского районного Совета народных депутатов передана в обменный фонд. Между тем из материалов дела видно, что прежний наниматель Ж. обмен своей комнаты не производил. Его выезд из комнаты связан с улучшением жилищных условий. Ему, как персональному пенсионеру, предоставлена двухкомнатная квартира. Исходя из изложенного, у суда не было оснований наук и в соответствии с действующим постановлением ЦИК и СНК СССР от 27 марта 1933 г. имеет право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты, а при отсутствии таковой — дополнительную площадь не менее 20 кв.м, что существенно при решении вопроса о присоединении освободившейся комнаты, так как в связи с этим общая площадь превышает норму (36 кв.м), приходящуюся на всю семью. Судебные постановления отменены.»….
Во – вторых, такое понятие как жилищный ордер – отменено, вместо него применяется договор социального найма.
В современных условиях такой спор может быть частично удовлетворен ст. 59 ЖК РФ
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
