Петров – наниматель однокомнатной квартиры – умер. Местная администрация выдала ордер на указанную квартиру Петровой – матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала. Теслина предъявила в суд иск и просила признать выданный Петровой ордер недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 2009 года проживала с Петровым в спорной квартире одной семьей в течении 6 лет. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Петров принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире. Решением Октябрьского районного суда города Рязани в иске Теслиной было отказано и удовлетворен встречный иск Петровой о выселении Теслиной из спорной квартиры.
Правильно ли поступил суд?
Решение:
В условии задачи указано, что «…Местная администрация выдала ордер на указанную квартиру Петровой – матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала…», но, в марте 2005г был принят новый Жилищный кодекс РФ, который отменил понятие ордер и ввел понятие договора социального найма. При этом получается, что изначально действия администрации не правомерны.
В итоге суд должен был в любом случае признать ордер не действительным.
В настоящее время согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
