Муниципальное унитарное предприятие «Сервис-Дом» обратилось в суд с иском к Иванову В.А. о расторжении договора аренды и выселения его из помещения в порядке ст. 610 ГК РФ. В обосновании исковых требований МУП пояснило, что Иванов В.А. состоит с ним в трудовых отношениях с 1995 г., когда он был принят на работу сторожем. Как работнику данной организации ему было разрешено проживать в сборно-разборном доме. В 2008 г. Иванов В.А. был уволен с работы в связи с выходом на пенсию. Таким образом, у ответчика нет оснований пользоваться имуществом МУП. Истцом были представлены документы, подтверждающие, что дом, в котором он проживал, в состав жилых строений не включен.
Иванов В.А. исковые требования не признал и пояснил, что дом, в котором он проживает, имеет электроосвещение, холодное водоснабжение. В данном строении оборудована кухня, ванная комната. Таким образом, по его мнению, между ним и МУП был заключен договор найма служебного жилого помещения. Следовательно, выселить его из жилого помещения нельзя, в связи с уважительной причиной увольнения (в связи с достижением пенсионного возраста). Иванов В.А. также пояснил, что другого жилого помещения он не имеет, и просил суд учесть то обстоятельство, что все эти годы он регулярно вносил плату за пользование жилплощадью и плату за коммунальные услуги.
Решите спор по существу.
Решение:
Для начало необходимо определить является ли сборно – разборный дом жилым помещением, так жилым помещением признаются жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности (Приказ МЧС России от 18.06.2003 N 313), санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.
Признание объекта недвижимости жилым помещением осуществляется соответствующими органами местного самоуправления при соблюдении требований, установленных градостроительным и жилищным законодательством, а не судом.
На помещения, используемые для временного проживания, не может быть распространен правовой статус жилого помещения, так как они не включены в состав жилищного фонда в отличие от жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат, и т.д.), которые в него включены, т.е. отражены в данных государственного учета, который включает технический учет жилищного фонда, техническую паспортизацию и инвентаризацию. Порядок проведения государственного учета жилых помещений установлен постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».
Далее следует определить вид договора заключенного с Ивановым В.А. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные разд. IV ЖК РФ, а также отдельные положения разд. III, указанные в п. 5 ст. 100.
Если, все — таки будет установлено что данный договор является договором найма служебного жилого помещения, то в соответствии с п.2 ст. 103 ЖК РФ Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе пенсионеры по старости.
