Мамонов с женой и двумя детьми (дочь 14 лет и сын 11 лет) проживали в доме муниципального фонда, занимая комнату размером 18 кв. м в коммунальной квартире. В связи со сносом дома полиграфический комбинат, для которого освобождался земельный участок, предложил Мамоновым двухкомнатную квартиру жилой площадью 32 кв. м. Мамоновы отказались от переезда в эту квартиру, считая, что она недостаточна по площади для проживания семьи из четырех человек. Кроме того, квартира должна иметь не меньше трех комнат, так как в семье двое детей разного пола. Свое несогласие на переезд в предложенную им квартиру Мамоновы аргументировали также тем, что в квартире, в которой они проживают, есть телефон, а в предложенной им квартире телефона нет. Кроме того, Мамоновы указывали на то, что квартира им предложена в новом жилом районе, расположенном на окраине города, где нет метрополитена, и не намечается его строительство. А они проживают в 10 минутах ходьбы от станции метро. Комбинат отверг указанные требования Мамоновых и обратился в суд с иском о их выселении с предоставлением предложенной им двухкомнатной квартиры размером 32 кв.м. Подлежит ли иск удовлетворению?
Да, иск подлежит удовлетворению в связи со следующими положениями законодательства:
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение Мамонтовым предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
Составьте проект договора залога квартиры.
Проект.
ДОГОВОР
залога квартиры
г. Кемерово «31» декабря 2011 г.
Иванов Иван Иванович, (паспортные данные: 3200 № 123456, выданный Отделением УФМС России по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово), проживающий по адресу: г. Кемерово, пр. Советский, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и
Открытое акционерное общество «Сбербанк России», в лице председателя банка Ворожейкина Владимира Викторовича, действующего на основании доверенности № 123 от 23.09.2010 г., именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. В обеспечение исполнения долговых обязательств по кредитному договору № 1234 от 31.12.2011 г., в соответствии с которым Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей под процент 10% годовых, со сроком погашения до 31.12.2021 г.
Залогодатель заложил залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Кемерово, пр. Советский, д. 1, кв. 1,, состоящую из двух комнат, общей площадью 40.2 кв. м, в том числе жилой площадью 27.4 кв.м, именуемую в дальнейшем «Предмет залога».
Залогом обеспечивается возврат основного долга и процентов по кредиту, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения Залогодателем обязательств по кредитному договору.
2. Права на Предмет залога подтверждаются договором купли-продажи от 06.10.2008 г. между Ивановым И,И, и Петровым П.П. и Свидетельством о праве собственности КВ № 0987654321 от 07.10.2008 г.
3. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Предмет залога не заложен, не сдан в аренду. Залогодатель гарантирует, что он не имеет каких-либо обязательств перед третьими лицами относительно Предмета залога.
4. На момент заключения настоящего договора Предмет залога в споре и под арестом не состоит.
5. Предмет залога оценивается сторонами в сумме 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей.
6. Предмет залога полностью остается в пользовании Залогодателя, который обязуется принимать меры, необходимые для обеспечения его сохранности и недопущения ухудшения его качества, предъявлять Залогодержателю Предмет залога для проверки по документам и фактически наличия, состояния и условий его содержания, уплачивать налоги, сборы, арендную плату и иные платежи, которые причитаются с него как собственника имущественных прав, уведомлять Залогодержателя о сдаче Предмета залога в аренду, немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
7. Залогодатель обязуется не отчуждать Предмет залога, не распоряжаться им и не обременять другими способами без письменного согласия Залогодержателя.
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по кредитному договору (п.1), по обстоятельствам, за которые он отвечает, Залогодержатель имеет права обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.
Залогодатель имеет право отказать в обращении взыскания, если допущенное им нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требования Залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости Предмета залога.
9. При грубом нарушении Залогодателем обязанностей, указанных в п.6 настоящего договора, Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного Предметом залога обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.
10. Удовлетворение требования Залогодержателя при обращении взыскания на Предмет залога в случаях, указанных в пп.8-9, осуществляется из стоимости предмета залога по соглашению между сторонами либо по решению суда, если такое соглашение не будет достигнуто, в порядке, установленном законодательством.
11. Действие настоящего договора прекращается с исполнением Залогодателем обеспеченного им обязательства по кредитному договору, в случае продажи с публичных торгов предмета залога или в иных случаях, предусмотренных законодательством. При этом Залогодержатель обязан бесплатно предоставить Залогодателю все документ, необходимые для прекращения действия настоящего договора и внесения соответствующих отметок в реестре, в котором зарегистрирован настоящий договор.
12. Залогодатель и Залогодержатель приложат все усилия для разрешения всех споров и разногласий, возникающих в связи с настоящим договором или вытекающих из него, путем переговоров. Разрешение таких споров и разногласий, по которым стороны не смогут прийти к соглашению, будет решаться в соответствии с действующим законодательством.
13. В случае, если исполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, откладывается или приостанавливается в результате не зависящих от сторон обстоятельств действие договора продлевается на период, соответствующий сроку таких обстоятельств, и стороны не несут никаких обязательств по отношению друг к другу в результате таких отсрочек или приостановления действия договора.
14. Кредитный договор и оценочный лист являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
15. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
16. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
Иванов Иван Иванович, 01.01.1949 г.р.
паспортные данные: 3200 № 123456, выданный Отделением УФМС России по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово,
проживающий по адресу: г. Кемерово, пр. Советский, д. 1, кв. 1.
_________________/ И.И.Иванов
(подпись)
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ
Открытое акционерное общество «Сбербанк России»
Российская Федерация, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19
ИНН 7707083893 КПП 775001001
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 30.08.2010 г.
Расчетный счет 30301810500001000001
Кор. счет 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, г. Москва БИК 044525225
Председатель /______________/ В.В. Ворожейкин
Нотариальное удостоверение.
