Злоупотребляющий наркотическими средствами Демидов продал приватизированную квартиру и вскоре погиб. Проживающий вместе с ним 12-летний сын Петр стал бездомным
Прокурор района предъявил иск о признании сделки недействительной. Судья оставил исковое заявление без движения, мотивируя определение тем, что в заявлении не указано, было ли дано разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки (соответствующие документы не приложены), назначен ли опекун несовершеннолетнему и почему он не в состоянии предъявить иск от имени подопечного.
На определение суда прокурором подано представление в суд кассационной инстанции
На основе норм процессуального и материального права проанализируйте спорную ситуацию и определите, кто прав: прокурор или судья.
Решение:
Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.
Статья 292 Гражданского кодекса содержит положение о том, что несовершеннолетний собственник должен получить взамен продаваемого жилье, соответствующее ему.
Но в условии задачи сказано, что «….Проживающий вместе с ним 12-летний сын…», т.е. в данном случае речь о праве собственности на квартиру несовершеннолетним не идет, тогда и разрешения органов опеки не требуется. А при продаже квартиры, необходимо лишь зарегистрировать несовершеннолетних детей по новому адресу.
Таким образом, доводы судьи не содержат реальных выводов, соответствующих законодательству РФ.
