Садовое товарищество «Плес», расположенное в Наро-Фоминском районе, обратилось в Московский арбитражный суд с иском к администрации Наро-Фоминского района о признании недействительным постановления Главы администрации о приватизации земель садового товарищества «Нора» и садового товарищества «Шелковик». После приватизации этих земель был перекрыт проезд по дороге от садового товарищества «Плес» до Киевского шоссе. Решением областного арбитражного суда в удовлетворении иска садовому товариществу «Плес» было отказано. Правомерно ли решение Главы администрации? Правомерно ли решение арбитражного суда ? Каков порядок приватизации земель, в том числе в садовых товариществах ? Как следует решить дело?
Требуется прокомментировать ответ в соответствии с ЗК РФ, АПК РФ.
Решение:
1. Правомерно ли решение Главы администрации?
Согласно ст. 4 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации.
В данном случае, действия Главы Администрации правомерны, а виновными являются те кто перекрыл проезд по дороге. Ведь должно быть проведено межевание, и составлен Кадастровый паспорт. Конкретно должно быть выдано разрешение.
2. Правомерно ли решение арбитражного суда ?
Решение арбитражного суда является правомерным, так как обжалованию подлежало решение Главы администрации, а оно является правомерным и соответственно суд отказал в удовлетворении иска правомерно.
3. Каков порядок приватизации земель, в том числе в садовых товариществах ?
Для того чтобы получить право собственности на указанный земельный участок, его пользователю необходимо осуществить следующие действия.
Обратиться в местную администрацию. К заявлению, поданному в орган муниципалитета, необходимо приложить следующие документы:
паспорт;
учредительные документы товарищества;
описание садового участка, содержащее информацию о его площади и границах.
В том случае, если таких сведений нет, потребуется произвести межевание;
решение правления товарищества, на основании которого заявителю был выдан указанный участок земли.
В течение двух недель с момента обращения заявителю будет выдано решение о передаче участка в частную собственность заявителя. Обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.
Для того чтобы оформить право собственности, необходимо обратиться в Росреестр с полученным ранее решением местной администрации, приложив к нему следующий пакет документов:
заявление на приватизацию участка; квитанцию об уплате госпошлины;
Кадастровый паспорт оформляемой земли.
В том случае, если найти этот документ не представляется возможным, нужно заказать его копию, обратившись с заявлением в местное отделение Кадастровой палаты или многофункциональный центр.
Порядок коллективной приватизации земли, являющейся частью садового товарищества
Осуществить коллективную приватизацию земельного участка можно в следующей последовательности:
Собрать всех членов садового товарищества для решения вопроса о приватизации.
На собрании необходимо установить, в каком порядке будет производиться оформление земли в собственность: в коллективном или в индивидуальном;
Подготовить документы и определить земельные границы. Для этого необходимо найти или восстановить кадастровый план земельного участка и осуществить межевание земли.
Выбрать лицо, уполномоченное для обращения в органы регистрации права. Именно этот человек, действующий от имени садового товарищества на основании доверенности, заверенной нотариально, должен подать документы для получения решения о передаче участка в собственность от местной администрации, а затем и в Росреестр.
Как следует решить дело?
В удовлетворении иска садовому товариществу «Плес» следует отказать. Решение Главы администрации правомерно. Иск необходимо предъявлять именно тем собственникам которые ограничили проезд.
