Мокроусова продала квартиру в Томске

Мокроусова продала квартиру в Томске Маликову и переехала к своему близкому другу Кедрову. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы. В квартире, проданной Мокроусовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного прожива­ния часто ссорились и неделями не разговаривали друг с другом. В момент продажи квартиры Мокроусов находился в командировке и не смог этому воспрепятствовать.

Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры, женой без его согласия? Изменится ли решение, если Мокроусов не состоит в зарегистрированном браке с Мокроусовой?

Решение:

Согласно п.2 и п.3 ст. 35 СК РФ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно Мокроусов может оспорить в судебном порядке продажу квартиры, женой без его согласия.

Если же их брак не был зарегистрирован, то фактически они не являются супругами, следовательно ни какого согласия не нужно, и Мокроусов не сможет оспорить в судебном порядке продажу квартиры женой.