КБ «Сатурн» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Купец» (заемщику) и ИП Кононову (залогодержателю) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение.
Решением арбитражного суда иск удовлетворен частично. Резолютивная часть решения суда изложена следующим образом: «Взыскать с ООО «Купец» 700 000 руб. – задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на нежилое помещение, принадлежащее ИП Кононову и заложенное перед КБ «Сатурн».
Правильно ли изложена резолютивная часть решения арбитражного суда?
Каковы особенности изложения решений судов по искам об обращении взыскания на предмет залога?
Каким образом могут быть устранены допущенные в решении недостатки?
Ответ:
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (заемщиком) взятых на себя обязательств. Что согласуется с положениями ст.23 закона РФ « о залоге».
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по кредитным договорам, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Порядок и реализация заложенного имущества определены положениями п.1 ст.350, ст.349 ГК РФ.
При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества. При изложении резолютивной части решения судом не учтены требования п.3 ст.350 ГК, согласно которому в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества. В подобных случаях арбитражным судам необходимо учитывать, что нарушение требований п.3 ст.350 ГК может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.
Правильный вид резолютивной части решения арбитражного суда:
«Взыскать с ООО «Купец» 700 000 руб. – задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на нежилое помещение, принадлежащее ИП Кононову и заложенное перед КБ «Сатурн». Начальная цена заложенного имущества 600 000 руб.
