Религиозной организацией в 1994г. было предоставлено два земельных участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. Один участок был предоставлен для сельскохозяйственного производства, а второй — для содержания и обслуживания территории здания религиозного назначения. Обязана ли религиозная организация в соответствии с ФЗ от 28.09.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность? На каком праве могут предоставляться земельные участки религиозным организациям?
Решение:
Согласно п.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 28.09.2001 г. юридические лица, за исключением, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, должны переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами ст.36 ЗК РФ.
Однако, из п.5 ст.10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 26.06.2002 г. следует, что Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), но при этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
Поэтому, религиозная организация обязана переоформить участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства только на право аренды (на праве арендатора), а участок, предназначенный для содержания и обслуживания территории здания религиозного назначения переоформить либо на право аренды, либо приобрести в собственность. Притом, что данной религиозной организации, имеющей в собственности здание религиозного назначения, расположенное на земельном участке, этот земельный участок предоставляется в собственность бесплатно (п.1 ст.36 ЗК РФ).
Религиозной организации, имеющей в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здание религиозного назначения, расположенное на земельном участке, данный земельный участок предоставляется на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этим зданием (п.1 ст.36 ЗК РФ).
